Wie berechnet man die Rendite einer Mietinvestition?

Die Berechnung der Rendite einer Mietimmobilie ist ein entscheidender Schritt für jeden Immobilieninvestor, der seine Gewinne maximieren möchte. Die Mietrendite ermöglicht es Ihnen, die Rentabilität einer Immobilie zu bestimmen, indem das Einkommen aus der Vermietung mit den Kosten für den Erwerb und die Instandhaltung der Immobilie verglichen wird. Dieser Artikel führt Sie durch die verschiedenen Schritte und Methoden zur Berechnung der Mietrendite und gibt Tipps, wie Sie Ihre Rentabilität optimieren können.

Was ist die Mietrendite?

Die Mietrendite ist ein Maß für die Rentabilität einer Immobilieninvestition. Sie wird normalerweise als Prozentsatz ausgedrückt und gibt das Verhältnis zwischen dem Einkommen aus der Vermietung einer Immobilie und den gesamten Kosten dieser Investition an. Es gibt verschiedene Arten von Mietrenditen, die jeweils einen anderen Blickwinkel auf die Rentabilität der Investition bieten:

1. Bruttorendite: Berechnet die Rentabilität ohne Berücksichtigung von Ausgaben und Steuern.
2. Nettorendite: Berücksichtigt Ausgaben und Steuern, um eine realistischere Sicht auf die Rentabilität zu geben.
3. Netto-Netto-Rendite: Bezieht alle Ausgaben, Steuern und Kosten im Zusammenhang mit der Wartung und Verwaltung der Immobilie mit ein.

Verschiedene Methoden zur Berechnung der Mietrendite

1. Berechnung der Bruttorendite

Die Bruttorendite ist die einfachste und schnellste Methode, um die Rentabilität einer Mietinvestition zu bewerten. Sie wird mit folgender Formel berechnet:

$\text{Bruttorendite (\%)} = \left( \frac{\text{Jahresmiete}}{\text{Kaufpreis}} \right) \times 100$

Beispiel:

Wenn Sie eine Wohnung für 200.000 € kaufen und diese für 1.000 € pro Monat vermieten, lautet die Berechnung:

• Jahresmiete: 1.000 € × 12 = 12.000 €
• Kaufpreis: 200.000 €
• Bruttorendite: (12.000 € / 200.000 €) × 100 = 6%

2. Berechnung der Nettorendite

Um ein genaueres Bild der Rentabilität Ihrer Investition zu erhalten, ist es besser, die Nettorendite zu berechnen, die Ausgaben und Steuern berücksichtigt. Die Formel lautet:

$\text{Netto Rendite (\%)} = \left( \frac{\text{Jahresmiete} - \text{Jahresausgaben}}{\text{Kaufpreis}} \right) \times 100$

Jahresausgaben können umfassen:

• Verwaltungsgebühren
• Grundstückskosten
• Versicherungen
• Instandhaltungskosten
• Grundsteuer

Beispiel:

Wenn die Jahresausgaben für das obige Beispiel 2.000 € betragen, lautet die Berechnung:

• Jahresmiete: 12.000 €
• Jahresausgaben: 2.000 €
• Kaufpreis: 200.000 €
• Nettorendite: (12.000 € - 2.000 €) / 200.000 € × 100 = 5%

3. Berechnung der Netto-Netto-Rendite

Die Netto-Netto-Rendite ist noch präziser, da sie alle Ausgaben und zusätzlichen Kosten wie Notarkosten und mögliche Finanzierungskosten (Darlehenszinsen) berücksichtigt. Die Formel kann je nach den betrachteten Elementen komplexer werden, bietet jedoch ein klareres Verständnis der tatsächlichen Rentabilität der Investition.

$\text{Netto-Netto Rendite (\%)} = \left( \frac{\text{Jahresmiete} - \text{Jahresausgaben} - \text{Finanzierungskosten}}{\text{Kaufpreis} + \text{Notarkosten} + \text{Renovierungen}} \right) \times 100$